Immobilier à vendre avec exclusive

EXCLUSIVITÉ – SECLIN CENTRE-VILLE
Secteur Premium – À proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Située Rue Denis Papin, dans une rue calme à sens unique au cadre agréable et recherché, cette charmante maison mitoyenne des années 1930 vous séduira.

Développant 100,34 m² utiles et 90,34 m² habitables sur trois niveaux, cette maison de 6 pièces offre un fort potentiel après quelques travaux.

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée
• Bel espace de vie lumineux de 27.45 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée (installation 2019)
• WC indépendant
• Salle de bains de 6 m²
• Une chambre ou bureau idéal pour le télétravail de 9.20 m²

Au premier étage :

• Deux belles chambres confortables de 12.40 m² et 12.57 m²

Au deuxième étage :

• Deux chambres sous combles offrant charme et optimisation des espaces

Les extérieurs et annexes :

• Terrasse ensoleillée d’environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours
• Local technique avec chaudière de 6.40 m²
• Cave de 13 m²

Les atouts :

✔ Secteur recherché du centre-ville
✔ Rue calme et environnement agréable
✔ Proximité immédiate de toutes les commodités
✔ 5 chambres dont une chambre avec un bureau possible
✔ Cuisine récente de 2019
✔ Beau potentiel après travaux (Prévoir budget travaux)
✔ Idéal premier achat ou investissement locatif
Taxe foncière : 783 €

Surfaces habitables mesurées par expert indépendant conformément à la loi Carrez.

Une belle opportunité à découvrir rapidement en exclusivité chez Arthurimmo

EXCLUSIVITÉ – STUDIO LUMINEUX – IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT Situé rue d’Enia, à proximité immédiate du métro Montebello, découvrez ce studio au sein d’une résidence récente de 1995, offrant un cadre de vie pratique et recherché pour les étudiants.

Implanté au second étage avec ascenseur, cet appartement STUDIO de 18.66 m² habitables en bon état général se compose :

• d’une entrée avec double placard
• d’une pièce principale lumineuse
• d’une cuisine aménagée et équipée
• d’une salle de douches avec WC

Prix : 89.500 € FAI (hors droits d’enregistrement )

Les atouts du bien :

• Résidence sécurisée avec interphone
• Appartement situé en étage avec ascenseur
• Double vitrage (confort thermique et phonique)
• Bonne distribution des espaces
• Luminosité agréable
• Classe énergétique C
• Proximité immédiate des transports et commodités

Côté investissement :

• Bien actuellement loué 506 € / mois dont 50 € de charges
• Revenus locatifs immédiats
• Locataire sérieux en place, loyers réglés régulièrement sans incident
• Bail en cours depuis le 28 mai 2024
• Rentabilité brute attractive d’environ 6,78 % hors droits d'enregistrement.
Un bien polyvalent, parfait pour un investissement sécurisé ou un premier achat dans un secteur dynamique.

CROIX Entre l’Hyper Centre et le Parc Barbieux
Maison 4 pièces de 90.25 m² habitables + Terrasse fleurie + Sous-sol complet.
Exclusivité et Visites 7/7 possible.

En exclusivité chez Arthurimmo Villeneuve d’Ascq, découvrez cette charmante maison 1930 à la façade au cachet préservé, idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés de Croix, entre l’hyper centre et le Parc Barbieux.

Située dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, cette maison de 90,25 m² (mesurage certifié par un expert indépendant) offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des transports (tram, métro), commerces, écoles prestigieuses et axes principaux.

Les atouts qui font la différence :

•Emplacement premium à seulement 150 m du Parc Barbieux
•Séjour double avec cuisine de 38.50 m² + Terrasse fleurie de 19 m²
•Maison lumineuse avec double séjour et cuisine aménagée ouverte
•4 pièces : 2 chambres + bureau idéal télétravail
•Sous-sol complet de 25 m² (cave, atelier, buanderie)
•Équipements récents : tableau électrique refait (2024)
•Pompe à chaleur neuve avril 2026.
•Système d’alarme
•Double vitrage + volets électriques côté séjour
•Proximité EDHEC, écoles Jeanne d’Arc et Malraux

Disposition :

•Rez-de-chaussée : Double séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse fleurie
•1er étage : Palier, 1 chambre, 1 bureau, salle de bains
•2ème étage : Grand palier avec rangements + 1 chambre

À noter : Prévoir un budget travaux pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique (Vous avez une projection de photos "Maintenant" et "Après en potentiel aménagement en neuf" en HOME STAGING).

Un bien idéal pour :

✔️ Un premier achat
✔️ Une jeune famille
✔️ Un investissement patrimonial dans un secteur très recherché pour les investisseurs locatifs ( J’achète, je loue, je défiscalise et j’assure ma retraite….)

Une opportunité rare sur ce secteur de Croix, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie.

Agence ouverte 7j/7 pour les visites même le dimanche.

En Exclusivité chez Arthurimmo

Dans une résidence agréable et sécurisée (à 2 pas du métro et du Centre ville) Rue Roque de FILLOL.

Avantages clés :

A Puteaux. Quartier résidentiel recherché à l'environnement calme proche de toutes les commodités et non-loin du Métro à pieds et du Centre ville immédiat à pieds.

Bas de Puteaux Rue Roque de Fillol juste à côté du square "jardin aux Camélias" dans un immeuble année 1974 avec interphone et ascenseur.

Au troisième étage, un appartement de 2 PIECES en bon état de 37.59 m² habitables loi carrez offrant une entrée, un séjour avec une cuisine équipée et ouverte, une chambre, une salle de bains avec wc, volet roulant électrique, une cave et un parking privatif sécurisé au premier sous-sol.

En Exclusivité chez Arthurimmo
Puteaux « Bas de Puteaux »
Dans un quartier résidentiel prisé, à seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 1, du centre-ville et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 56,57 m², situé au 4e étage d’une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur et interphone.

Les atouts du bien:

•Un séjour spacieux de 27,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest (4,40 m²) avec vue dégagée.
•Une cuisine indépendante aménagée et équipée (6,95 m²).
•Une chambre avec placard (12,08 m²) donnant sur une terrasse privative de 8,80 m².
•Salle de bains, WC séparés.
•Parking privatif en sous-sol.
•Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques.
Faibles charges de 184 € par mois.
Taxe foncière de 965 €

Travaux de rafraîchissement à prévoir suite au départ du locataire.

Emplacement idéal:

•Quartier « Bas de Puteaux » : résidentiel, calme et très recherché.
•À deux pas des transports, des commerces, des écoles et du centre-ville.

Pour les investisseurs: le Services de la gestion locative :

Nous proposons une gestion locative complète, sécurisée par l’assurance AXA, avec un taux de gestion très attractif. Vous bénéficiez d’un service avec un interlocuteur unique, garantissant une gestion de proximité.
Notre service de gestion locative dernière génération vous permet d’acheter en toute sérénité, avec un revenu locatif sécurisé.

Demande de devis détaillé disponibles auprès de Sébastien DELAPLACE.

Achat clé en main, gestion clé en main – Nous nous occupons de tout !

Roubaix, proche de la future ligne de tramway :

Idéalement située Place de la Fraternité, à proximité des commerces, transports et écoles, cette charmante maison semi-bourgeoise familiale de 6 pièces (117 m² habitables) a été entièrement rénovée en 2022 tout en conservant le cachet et le charme de l’ancien (moulures, parquet ancien rénové, parquet neuf et carrelage). Elle se trouve sur un terrain clos de 267 m² et est en parfait état.

Le bien comprend un hall d’entrée, une réception lumineuse avec cheminée, une salle à manger avec un grand puits de lumière, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L’espace nuit dispose de 4 chambres, dont une avec salle de douches, une salle de bains et 2 WC.

L’extérieur comprend un jardin agréable et entretenu avec terrasse, ainsi que deux abris/dépendances de 9,5 m², une cave de 14 m² et un garage de 17,5 m². Le confort énergétique est assuré par une chaudière pompe à chaleur neuve installée en 2022, et la toiture est en excellent état. Le bien bénéficie d’une bonne note énergétique (classe C), avec une taxe foncière de 850 €.

Cette maison allie le charme de l’ancien et les atouts du neuf, dans un environnement agréable et dynamique, idéale pour une famille.

Agence ouverte 7/7. Un réseau National "Expert Immobilier" de 400 Agences.

Située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de Marchiennes et Orchies, cette Propriété individuelle de 7 PIECES offre une surface de 150 m² utiles, dont 133 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 1421 m².

Construite en 2000 et parfaitement exposée Sud-Ouest, elle se distingue par sa luminosité et son bon état général. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un vaste séjour de 64 m² avec une cuisine ouverte et une arrière-cuisine, le tout donnant sur une grande terrasse ensoleillée de 50 m². Vous trouverez également un bureau ou une salle de jeux, ainsi que quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et de nombreux rangements.

Le grand garage de 33 m² permet de stationner deux véhicules, et vous pourrez également garer jusqu’à 10 voitures sur la propriété, sécurisée par un portail électrique. La maison est équipée d’une pompe à chaleur neuve (installée en 2023) pour un confort optimal.

Points forts :

Maison lumineuse, bien exposée

Terrain spacieux et bien aménagé

Terrasse ensoleillée de 50 m²

Garage 33 m² et possibilité de stationner 10 voitures

Pompe à chaleur neuve

Proximité des axes principaux (Marchiennes, Orchies)

Agence ouverte 7/7 – Notre réseau national "Expert Immobilier" regroupe 400 agences et vous accompagne dans vos projets immobiliers : achat, vente, location, financement, déménagement, assurances et gestion locative.

En Exclusivité chez Arthurimmo

Dans une résidence agréable et sécurisée (à 2 pas du métro et du Centre ville) Rue Roque de FILLOL.

Avantages clés :

A Puteaux. Quartier résidentiel recherché à l'environnement calme proche de toutes les commodités et non-loin du Métro à pieds et du Centre ville immédiat à pieds.

Bas de Puteaux Rue Roque de Fillol juste à côté du square "jardin aux Camélias" dans un immeuble année 1974 avec interphone et ascenseur.

Au troisième étage, un appartement de 2 PIECES en bon état de 37.59 m² habitables loi carrez offrant une entrée, un séjour avec une cuisine équipée et ouverte, une chambre, une salle de bains avec wc, volet roulant électrique, une cave et un parking privatif sécurisé au premier sous-sol.