Appartement à vendre à Roubaix (59100)

ROUBAIX Barbieux – SECTEUR PRENIUM PRISÉ DU PARC BARBIEUX

Bel Appartement 2 Pièces avec terrasse et jardin privatif dans une Résidence très récente de standing 2023 réalisée par le promoteur ICADE, la Villa MARCEAU.

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement calme et verdoyant, dans l’un des secteurs les plus recherchés de ROUBAIX, le très prisé Parc Barbieux.

Situé au sein d’une résidence privée et sécurisée , ce bel appartement en parfait état de 2 PIECES en rez-de-jardin développe 45,60 m² habitables + une terrasse et jardin de 31.80 m² exposée Ouest + 2 parkings privatifs sécurisés.
Il vous offre une vue apaisante et plaisante sur les espaces verts de la résidence.

les atouts de l’appartement avec un intérieur fonctionnel et agréable :

•Un séjour spacieux de 25.90 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec un électroménager de qualité ( SIEMENS et BOSH )
•Une chambre confortable avec placard penderie de 12.70 m² avec vue sur le jardin
•Une salle de bains avec wc et baignoire de 5.30 m²
•Un hall d’entrée avec placard intégré et un cellier de rangement de 1.70 m²
Un extérieur rare et recherché :
•Terrasse et jardin privatif de 31.80 m², idéal pour profiter des beaux jours
L’appartement bénéficie d’une excellente note énergétique.

Les prestations sont de qualités :

•Double vitrage et parquet massif
•Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle au gaz
•Faibles charges : 108 €/mois
•Résidence sécurisée (Visiophone, portail électrique)
•Local à vélos en sous-sol sécurisé par un portail électrique
• 2 Places de parking privatives : 1 place en extérieur sécurisé par un portail électrique et une place en sous-sol fermé sécurisé par un portail électrique également.

Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate des transports (tramway, et non loin du métro), commerces, axes principaux et établissements réputés de prestiges ( EDHEC juste en face de la résidence, écoles Jeanne d’Arc et Malraux à 5 minutes).

Un bien idéal pour :

✔️ Un premier achat
✔️ Un investissement locatif sécurisé dans un secteur très demandé
•Loyer annuel estimé : 10.200 € charges comprises
•Rendement brut : 4,08 % (hors droits d’enregistrement )

Investissez en toute sérénité et sécurité
Profitez d’une gestion locative complète avec garanties loyers impayés (assurance AXA) et un service clé en main via un partenaire reconnu nationalement.
Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, efficace et sécurisée.

Une opportunité rare à Roubaix Barbieux, alliant emplacement Premium, qualité de vie et potentiel patrimonial.

Agence ouverte 7j/7 – Visites possibles même le dimanche.

Roubaix BARBIEUX, Avenue Gustave DELORY

Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du Parc Barbieux et des écoles prestigieuses comme l’EDHEC et Jeanne d’Arc, cet appartement de standing bénéficie d’un cadre résidentiel recherché. Le tramway est à 5 minutes à pied et le métro à 15 minutes à pied. La résidence sécurisée, avec gardien et interphone, assure un cadre de vie tranquille.

Ce 4 pièces en rez-de-jardin, d’une surface de 132,10 m² (loi Carrez), est exposé Sud/Ouest et dispose d’une terrasse de 15 m² et d’un jardin de 30 m². L’appartement, au style Art déco, se compose d’une grande réception de 50,40 m², de trois chambres (13,75 m², 12,70 m², 9,45 m²), dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Il offre également une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 13,50 m², une salle de douches, et de nombreux rangements.

L’appartement est complété par une grande cave de 16,15 m², un garage de 14,45 m² et un parking privatif. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs. Un potager collectif est également mis à disposition des résidents.

Agence ouverte 7/7. Un réseau National "Expert Immobilier" de 400 Agences. Agence multi-services : ( Expertise Agréée, Achat, Vente, Location, financement, Déménagement, Assurances, Gestion locative )

Visite 7/7 Agence ouverte 7/7

loft à Roubaix :

Situé dans un environnement calme et proche des commodités, ce charmant loft lumineux de 6 pièces, d’une superficie totale de 269,87 m² (223,40 m² en loi Carrez + 51 m² de mezzanine), se trouve dans un excellent état. Le bien offre un hall d’entrée avec penderie, un WC séparé, une buanderie, ainsi qu’une vaste pièce de vie de 123,73 m² avec une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée. L’ensemble est idéalement exposé Sud-Est et s’ouvre sur une large terrasse de 60 m² sans vis-à-vis.

Le loft comprend également 4 chambres, toutes bénéficiant de puits de lumière, ainsi qu’une chambre mezzanine et un espace bureau ou salle de jeux de 51 m². La chambre parentale dispose d’une grande salle de douches italienne avec double vasque attenante, en plus de la salle de bains.

Le loft bénéficie d’une hauteur sous plafond impressionnante de 6 mètres, de double vitrage, d’un poêle à bois et de 7 VMC pour un confort optimal. Il dispose également d’un grand garage pour deux voitures.

Les charges de copropriété sont très faibles (67 € par mois), avec une taxe foncière de 2291 € et des consommations annuelles de gaz et EDF estimées à 2000 €. Ce bien fait partie d’une petite copropriété de seulement 6 lots.

Ce loft allie espace, luminosité et confort dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.

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Visite 7/7 Agence ouverte 7/7

à Roubaix, dans le quartier Delory :

Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du Parc Barbieux et des écoles prestigieuses comme l’EDHEC et Jeanne d’Arc, cet appartement de standing bénéficie d’un cadre résidentiel recherché. Le tramway est à 5 minutes à pied et le métro à 15 minutes à pied. La résidence sécurisée, avec gardien et interphone, assure un cadre de vie tranquille.

Ce 4 pièces en rez-de-jardin, d’une surface de 132,10 m² (loi Carrez), est exposé Sud/Ouest et dispose d’une terrasse de 15 m² et d’un jardin de 30 m². L’appartement, au style Art déco, se compose d’une grande réception de 50,40 m², de trois chambres (13,75 m², 12,70 m², 9,45 m²), dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Il offre également une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 13,50 m², une salle de douches, et de nombreux rangements.

L’appartement est complété par une grande cave de 16,15 m², un garage de 14,45 m² et un parking privatif. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs. Un potager collectif est également mis à disposition des résidents.

Agence ouverte 7/7. Un réseau National "Expert Immobilier" de 400 Agences. Agence multi-services : ( Expertise Agréée, Achat, Vente, Location, financement, Déménagement, Assurances, Gestion locative )