Immeuble immobilier à Lille (59000)

LILLE-HELLEMMES QUARTIER MONT-DE-TERRE / ÉPINE.

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT LOUÉ : 7,93 % DE RENTABILITÉ brute charges comprises.

Secteur calme et résidentiel, cet immeuble de rapport bien entretenu en bon état bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des transports, des écoles, des commerces et des services.

Un bien idéal pour un investissement locatif, avec des logements et un local commercial déjà loués.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE idéal pour de la location meublée:

• Secteur Hellemmes – Mont-de-Terre / Épine
• Arrêt de bus Ferry à environ 4 minutes à pied
• Arrêt de bus Mont-de-Terre à environ 5 minutes à pied
• Gare de Lezennes à environ 9 minutes à pied
• Métro Mairie d’Hellemmes – ligne 1 à environ 13 minutes à pied
• Écoles accessibles à pied
• Commerces et services de proximité dans le secteur
• Proximité de la rue Chanzy et de la rue Roger Salengro
• Environnement résidentiel et calme

DESCRIPTIF DU BIEN :

Immeuble en bon état et entretenu, entièrement loué meublé, avec un loyer annuel de :

32 940 € charges comprises
soit :
2 745 € / mois charges comprises

RENTABILITÉ / REVENUS LOCATIFS :

7,93 % brut charges comprises hors droits d'enregistrement
2 745 € / mois charges comprises / 32 940 € à l’année charges comprises

SURFACES :

• Surface commerciale : environ 90 m²
• Surface habitable : 103,33 m²
• Immeuble réparti sur 3 niveaux habitables : rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème et dernier étage

COMPOSITION de l’ensemble des logements en bon état :

• Local commercial d'environ 90 m² au rez-de-chaussée, loué 675 € / mois charges comprises
• Grand studio de 30,70 m² habitables transformé en 2 pièces, loué meublé à 670 € / mois charges comprises
• 2 pièces de 38,69 m² habitables, loué meublé à 690 € / mois charges comprises
• 2 pièces de 33,94 m² habitables, loué meublé à 710 € / mois charges comprises

LES ATOUTS :

✔ Immeuble entièrement loué / Très fortes demandes locatives / Vacances limitée entre 1% à 3%.
✔ Monopropriété – pas de copropriété
✔ Rentabilité brute de 7,93 % charges comprises en location meublée ( micro-foncier )
✔ Revenus locatifs déjà en place
✔ 4 lots : 1 local commercial + 3 logements
✔ Secteur Lille-Hellemmes
✔ Transports en commun à proximité
✔ Gare de Lezennes à environ 9 minutes à pied
✔ Métro Mairie d’Hellemmes à environ 13 minutes à pied
✔ Écoles et services accessibles à pied ( école primaire Jean Rostand à environ 430 m, écoles maternelle Jenner et Berthelot-Sévigné, collège Saint-Exupéry)
✔ Commerces de proximité dans le secteur (Médiathèque départementale du Nord à proximité immédiate, La Poste à environ 530 m, pharmacies, cabinet médical et commerces de proximité).
✔ Chauffage individuel électrique : note énergétique DPE global lettre D
✔ Immeuble entretenu / zéro charges / double vitrage / pas de travaux.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN SANS TRAVAUX :
Un immeuble de rapport situé à Lille-Hellemmes, entièrement loué, offrant 32 940 € de revenus locatifs annuels charges comprises et une rentabilité brute de 7,93 % hors droits d'enregistrement.

Un bien adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble en monopropriété avec des revenus locatifs déjà en place.

UN INVESTISSEMENT MALIN :
« J'achète, je loue et j'assure ma retraite. »

IMMEUBLE DE RAPPORT entièrement loué à 9.20% brut hors droits d'enregistrements.
COEUR DE LILLE RUE SAINT-ÉLOI
Situé au cœur de Lille, dans une rue calme à sens unique.

Cet immeuble de rapport en coliving bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 300 mètres du métro Wazemmes et à proximité immédiate des commerces.

Un bien idéal pour un investissement locatif et sécurisé.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:

•Quartier dynamique et très demandé
•Métro Wazemmes à 300 mètres
•Commerces, services et vie de quartier au pied de l’immeuble
•Parfait pour une clientèle étudiante ou jeune active

DESCRIPTIF DU BIEN

Immeuble entièrement rénové, loué actuellement depuis Août 2026 à 1650 € par mois charges comprises soit 19.800 € de loyer annuel charges comprises.

Rentabilité à 9.20% brut hors droits d'enregistrement.

•Surface utile : 59,35 m²
•Surface loi Carrez : 53,43 m²
•Réparti sur 3 niveaux habitables

Composition :

•3 chambres indépendantes, chacune avec salle de douche privative et WC privatif. Détail des chambres :
•1er étage : chambre de 12,15 m²
•2e étage : chambre de 11,91 m²
•Dernier étage : chambre de 9,75 m² + 5,92 m² utiles.

Espaces communs de l’immeuble en Coliving:

•Cuisine aménagée et équipée
•Buanderie avec machine à laver
•Terrasse agréable partagée juste derrière sur cour.
•Cave

LES ATOUTS

✔ Emplacement juste à côté du Métro et des commerces sur place
✔ Immeuble rénové, aucun travaux à prévoir
✔ Concept coliving très recherché
✔ Forte demande locative (étudiants / jeunes actifs)
✔ Bonne rentabilité à 9.20% Brut.
✔ Zéro charge pas de copropriété
✔ Chauffage individuel électrique

En gestion locative chez un professionnel.

Un immeuble clé en main, idéalement situé, offrant une rentabilité attractive, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser et optimiser son patrimoine ( J'achète, je loue et j'assure ma retraite ).

Immeuble de Rapport en Coliving au Cœur de Lille
Proche du métro - Excellente situation

Cet immeuble de rapport entièrement rénové offre 207 m² habitables et est complètement loué avec un revenu locatif garanti. Il est composé de 12 pièces, dont 9 chambres. L’achat est clé en main, avec tous les locataires en place.
• Loyer annuel : 59.820 € hors charges
• Rendement brut : 7.17% hors droits d’enregistrement
• Immeuble en parfait état, rénové avec soin.

Services de gestion locative :

Nous proposons une gestion locative complète, sécurisée par l’assurance AXA, avec un taux de gestion très attractif. Vous bénéficiez d’un service avec un interlocuteur unique, garantissant une gestion de proximité.
Notre service de gestion locative dernière génération vous permet d’acheter en toute sérénité, avec un revenu locatif sécurisé.

Dossier de vente détaillé avec photos disponibles sur demande auprès de Sébastien DELAPLACE.

Achat clé en main, gestion clé en main – Nous nous occupons de tout !